楼市“限售令”到期，“解冻”的房源开始入市，会不会致使房价下跌？
看似楼市"限售令"一旦到期，便会有大批的“解冻”房源开始入市，所以会造成市场供大于求的局面，房价会下跌，但是实际情况未必如此。“解冻”房源入市对房价的冲击到底有多大，是要具体情况具体分析的。
一个城市出台限售令之时必定是房价上涨过快的时候，伴随限售令一起出台的一定还有限购令，总起来就是那个时候房子价格涨疯了，买房的人也买疯了，交易量也就会很大。限购令开始实施的时候一般都会一个过渡期，所以会有很多人集中在过渡期突击买房，所以这个时候的交易量会更大，因此第一批限售令到期解冻的房源一定是非常之多的。
如果限售令到期之时，这个城市的房价已经有了一定的涨幅，而且还在处于上涨期间，那么限售令到期的房主一般就不会急用卖房，对于这样的城市，限售令到期对房价没有太大的影响。
如果限售令到期之时，这个城市的房价正处于平稳期，那么就会有一些在限售开始时没有做好资金***的人会急于卖房，一旦这些人在同一个时间出售房产，必然会造成抛售的***象，所以房价的压力就会相对较大。
如果限售令到期之时，这个城市的房价本来就没有太大变化，而且还有下滑的趋势，也就是说这些买房的人没有赚到钱，那么一般情况下他们同样是不会出售房产的。毕竟很多人都抱着不赚钱坚决不卖的心理。
一般城市的限售令均为2年或者5年，其实2年以内的限售令是没有太大实质意义的。2年以内的房子由于各种交易的费用较高，所以即使没有限售令一般人也是不会买了2年就卖的。所以老亮认为，只有超过2年的限售令可能才会对房价产生一定的影响。
近段时间，无论是国家发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》要求取消、放开放宽落户条件，还是楼市“限购令”到期等叠加效应的共同影响下，都将房价推向了热搜榜。
众所周知，有关房价的问题是牵一发而动全身，近二十多以来一直困扰着国人，截止2018年底的数据显示，我国居民的80%以上可支配收入都用于房贷了，可想而知大家心里有多苦。且持续攀升的高房价已经严重挤压老百姓的日常生活开支和消费，在去杠杆的宏观调控政策之下，为解决刚需和改善性住房需求的大背景下，今年2月全国首套房贷平均利率下调至5.63%，最低上浮8%、最高上浮25%，平均上浮在14.95%。
特别是楼市“限购令”的出台，各地纷纷实施差异化的信贷政策，将稳地价、稳房价、稳预期当做落实城市主体责任的指标。尤其是在去年年底中央经济工作会议释放出来的信号，已经明确表态坚持“房住不炒”的定位和宏观调控政策趋紧的取向。
在国家监管部门及各地差异化信贷政策共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生了积极变化。主要体现在三个方面:一是住房的成交面积增速放缓；二是住房的成交价格总体平稳；三是住房预期，也就是市场预期逐渐趋于理性。
根据2019监管对于房地产市场的具体工作要求来看，主要是具体要做到以下五个“坚持”。
第一，坚持住房的定位:房子是用来住的，不是用来炒的。
第二，坚持完善住房的市场体系和住房保障体系。
第三，坚持落实城市主体责任。因城施策、分类指导，要不断完善市场监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。
第四，坚持调结构、转方式。特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民的住房问题。
第五，保持政策的连续性和稳定性。防止房价的大起大落。
楼市限售令到期，解冻的房源开始入市，一定会致使房价下跌。理由如下，在房住不炒的背景下，炒房时代结束了，面对房地产泡沫和大量过剩的房地产，过去我国的炒房者们手中的持有的大量房产，占我国房地产总量的三分之一，我国房地产总量是480万亿，三分之一在炒房者手中，过去，炒房者炒房能赚钱，而这两年炒房者都成了接盘侠，将房地产的风险险转嫁到炒房者手中，这样炒房者人数多，数量大，有利于分散化解房地产风险，更重要的是炒房者赔了钱没有人同情，社会上所有的人都会骂炒房者活该。在社会舆论和道义上全社会都认同，让炒房者成为接盘侠可以说是上策。面对大量的炒房者降价卖房难的同时，过去大量限售的房产又大量入市，这样势必引发房价的下跌.
当然，这种局面并不会大幅杀跌，而先是少数炒房者和限售解禁的房产降价抛售，由于这两年的炒房者都是被套在高位的，他们不甘心大幅降价，所以，开始的时候降价的幅度不大，随着时间的推移，大家都明白了在房地产大量过剩的时代，房地产的资产流动性会越来越差。
因为，实际需要购房的人是远远少于需要卖房的人，更何况现在需要购房的是普通老百姓，他们是没有能力购买高档房子和别墅之类的，于是高档房子和别墅的流动性更差，而真正购房居住的人是在房价大幅下跌后才能接受，这就会造成房价下跌的持续性，而且房价下跌持续的时间可能是十年或者二十年，越住后面，房价下跌的幅度是越大的。
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