朋友们，你们的二手房卖得顺利吗？
不顺利，今年市场冷的太快。
今年6月份***出售，报价70无人搭理，只是中介问一下。
之后降到65，再降到60，有几个客户看房，最后也不了了之。
最近几天有一个高意向客户，出价54万，我狠心答应了。但是昨天这个客户又答复首付钱不够，跟朋友借钱借不到。这组客户也放弃了。
90%都是中介联系我，个人买家几乎没有。
通过跟经纪人的接触，他们说市场一下子就冷了，他们同行都在普遍关店。客户一夜之间就没了，成交低迷，卖房的人越来越多，价格一降再降，但就是没人买。
经纪人反馈，去年大家跟风买房，透支了购买力，很多都是加了杠杆买房，所以现在只剩下刚需，市场下滑，刚需也在观望。
再回复一个最近的卖房情况。直到现在都还没有卖出去，春节前还是经常能接到电话，价格我也一降再降，2019下半年总计八组客户看房了，有两组高意向，出价在52万。网上我基本每天都会刷新一下房源。我觉得低了就没有卖。春节前之前的租客搬走了，春节后，遇到疫情，中介也没上班，就没有人问了，租客也陆续有人看房了。三月底算是租出去了，但是租金降了一些。最近看房的很少，问的也少很多了，网上我挂牌价也降到了55万，两三周有一个看房的。感觉中介从业人员也少了，联系我的中介也少了。
这个我很有体会，我今年打算卖一套小户型的三房，现在已经挂了半年没动静，中介带客户也少，我分析了几点原因。
1，目前二手房首付都高于新手，所以首付压力大很多，这也是吓退客户的主要原因。
2，我的房子位置可能好点，但是开车不足5分钟的新房子单价要便宜点，总价能省几万块钱。所以很多人也选择新房，虽然交房要等，但是除非着急的大部分能选择等，当初我也是这么想的。
3，目前新房会跟中介合作，佣金普遍不低，而二手房佣金都会打折，房东一般都不愿意出中介费，这也是导致中介带客户的积极性。
4，二手的的成交对中介来说非常的难，两边都得谈好，还得小心客户走私单，一手房不一样了，开发商合作价格不用管，手续不用管，十分的简单。只要负责客户买房。
最后就是目前政策银行对二手房贷款限制很厉害，而房东看着前两年价格猛涨，都价格高高挂，导致虚高。
所以说我家卖的不顺，我也不想降价，因为我出租都比月供高。
我分享一个我亲戚的事例，他的房子从去年挂到现在了，最终只能亏本卖掉。
我表哥他在16年的时候，购买了深圳龙华的一个超级大盘，那时候买的是6区，均价在6万多。
就在去年，他打算7.5万一平方卖掉，但是挂了大半年都没有人问，他今年就跑去问中介为什么没人来看。
中介告诉他，深圳楼市现在整体行情不行，而且你挂的价格有点高，肯定没人来看。
我表哥说：这价格还高？我那时候买6万多，3年过去了，加上房贷利息和税费，都要7万了。我现在挂7.5万，基本可以算没赚了。
中介：哥，价格确实有点高，你看9期和5期，现在的成交价都没有超过6.5万的。而且今年3期刚开盘，备案价才5.8万。
我表哥当场蒙了！说好的深圳房子买到手就赚呢，整个楼盘越开盘越便宜？最终，因为急需用钱，只能亏本43万后卖出去。
所以，今年的二手房整体交易确实不行，我身边很多朋友也在抱怨，有价无市，很多购房者都在观望。
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
前阵子卖了一套在老家的房子。
先是挂出去有一阵子了，对方有意向真要买的时候才回去处理的，后来有点小变故。对方开始同意付全款，后来实际准备签合同的时候又说要办按揭。
这样就很尴尬，不卖吧白跑了一趟，卖把心里总不是那个味。不过最后这事还是因为价格的问题，降了两万块钱对方就直接交现金了。
刚办完没多久，又有人来说想买，开口就能多3万。也不知道是故意来气人还是怎么的。
还有一个朋友也在今年买了房，倒也还好，对方是银行办的按揭，中间比较担心就是按揭下不来。
不过，总的感觉还是，二手房买卖有点不那么容易了，想买的人有很多房源可以选择，一点也不急，卖房的人挂出去就很急，问的都是中介，真正有意向的人要少，还要求降价。
着急要变现的估计最后都是降价才能很快成交吧。
二手房好不好卖？还是要看具体的城市和楼盘。
我的同学，在17年买的小产权，补交土地差价后可以转正，因为被划入学区房，房价直线暴涨。他买的价格是4500，社会价格是6000，补土地差价是2700（他只需补400），目前价格是1.2万，精装修后价格可以到1.4万以上。而他的邻居想试试是不是“有价无市”，挂网出去，结果，每天都被中介带人看房，只能骗中介说要出差几个月，不敢再接受中介电话。
而我们城市目前房价环比上涨已经趋于尾声，近期开始环比下跌，大约幅度在0.3%左右（全市均价），而其中的学区房上涨和新盘上涨依旧在持续。以碧桂园的楼盘为例，目前由17年的1万左右到了1.3万左右，基本上还是秒光，碧桂园，恒大，万达，在我市都是新区和新盘，价格还是坚挺，县里的人购房是主力，市里则主要是老城区的置换改善住房为主——因为老城区没有规模旧改，多数楼盘楼龄都在20-30年，楼型结构差，没有电梯，小区配套差，老旧楼盘密度非常高。
从我市的情况来看，主要还是新区的房价带动均价，其中，新区因为近几年拍地建设的集中密集推出，导致地方稳房价的心态比较突出，而土地拍卖近期依旧非常火热。连续拍出几宗地块。
另一个推动房价均价持续上涨的因素就是学区房，因为未来传闻重点中学即将迁移往新区，加上学区划片，导致新盘的学区优势，以及中心小学的学区优势，持续带动了房价的上涨，从15年来看，我隔壁小区价格是8000多（我的小区在1万左右），目前价格是隔壁小区1.6-1.7万，而我的小区是1.5-1.6万。隔壁小区价格翻倍。
目前，从中介朋友的角度看，还是新区和学区房抢收，县里的人购房是主力，可能得原因是今年我省的高考状元都出在我市的重点中学，从而带动了学区房的价格在持续加速。
